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英国房产出租主要管理方式
发布日期:2020-03-20

国内买家在英国买房的一般流程是:

提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。

就目前情况来看,英国政府对买房者没有国籍或签证方面的限制。也就是说,不管是什么国籍,有没有在英停留的签证,都能委托律师(solicitor)办理购买手续。

当然了,律师会要求提供买房资金的合法来源。不管资金来自工资、分红、股票交易、房产交易还是其它某种途径,只要提供合法证明,英国律师就会在购房者出价后到拿到钥匙前这段时间,提供所有服务。

那么,问题是:购买者在购买房产后,要如何管理房产呢?出租方式有哪些?

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►国内投资者在英国出租房产有两种方式:

自己寻找租客和委托房屋管理机构。具体选择哪种出租方式,买家可以视自身的实际情况而定。

下面我们来具体分析一下这两种方式吧!

1.委托房屋经纪/物业管理公司

被委托的管理公司(经纪人)会履行合同中所列出的全部条例,他们的主要工作是:

为业主寻找合适的租客

办理租客入住/退房手续

每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用

租金转账

维护/维修住宅

满足房客合理要求

如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)

 

在英国,委托出租与物业管理也是两项不同服务,分开收费,建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。

►具体的收费标准如下:

◆委托出租的收费标准(纯出租服务)

佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算,普通委托出租,中介费为10%。如果房产处于空置期内,则不需要支付佣金。

◆委托出租并管理的收费标准(出租+管理服务)

具体的收费标准,最终由投资者与其合作的房产管理公司协商确定。

通常,房产一旦委托管理,只要在委托期限内,投资者的房产产生租金收益,都需要支付相应佣金,一般是租赁合同中租金总额的15%。

同样,如果房产处于空置期内,则不需要支付佣金。只不过,照英国当地的租赁市场的火爆火爆程度来看,可能是不会有空置期的。

然而,在英国当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋,是非常困难的。因为在英国房产公司中,中国经纪相当稀缺。

所以,业主最好在购房前就为自己物色一位在英国从事房屋经纪的中国人,例如在中国设有分公司的玉和国际。

绝大多数房东都会把海外房产全权交由可信的中介进行出租+管理。避免了很多不必要的麻烦,比如,不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的电话等。同时,中介也会代表房东定期检查房屋状况。

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2.自行寻找租客

如果买家想节省管理费用,也可以选择自己寻找房客。

在寻找的过程中,买家需要注意以下事项:

租金的收费标准要符合市场规律:业主需要调查好房价市场走势,综合考虑自己的购房成本,拟定收益标准。

租客信用:业主应该充分查实租客是否曾经有拖欠房租或是被驱逐的记录。若业主远在国内或经常出差,可能会有很多事情无法控制。如果遇到恶意拖欠等情况,可以请专业驱逐公司进行法律驱逐,这个过程需要1个半月的时间。

租客生活背景:业主可以向租客的前房东了解详细情况(比如:该租客的家庭状况、工作情况等)。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作,也就意味着他有可能会拖欠房租。

租客个人素质:如果房客爱搞破坏,不爱整洁,业主就会有很大亏损。所以,业主尽量要找一位爱护自己房屋的人。

►综上来看

委托房产经纪公司管理房产的方式:适合不居住在房产所在国家、没有足够时间管理房产的人;

而自己出租管理方式:省钱,适合长期居住在房产所在国家,且有足够时间、精力的投资者。