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美国EB5投资移民项目风险
发布日期:2016-12-14

一、投资的风险

1.项目方缺乏实际操作经验

市面上的很多EB-5投资移民项目都是新项目,缺乏实际经营的经验,因此,对项目方的选择就变得至关重要。有操作经验的项目方,可以对项目的建设和前景做出专业的预测和分析。没有操作经验的项目方就可能会把很多精力放在前期的宣传包装上,项目存在的风险也就较高。因此,为了顺利完成绿卡申请和资金回收,选择一个好的项目方是至关重要的。

2.对项目盈利能力的预测

很多没有实际管理操作经验的项目方,能提供的可能只是诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据,然而,这些数据只是对项目未来前景的一个“合理”预测,投资人可以把这些数据作为衡量项目价值的一个参考,但不能完全依赖。

3.投资项目的未来市场价值

受所在地的总体经济活力,利率及税率的变化等多重因素影响,项目的实际价值能否达到预期并不能保证。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金,项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款,项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。

4.产权风险

目前有很多eb5投资项目是投在房地产上的,而不动产投资也具有一定的风险,包括:全美或地方性经济动荡;地产的吸引力降低;过度建设导致地产供过于求;失业导致房地产需求减少,政府加税,政策变化,天灾人祸等等。不论哪种因素,都可能导致有限合伙人解除合同日期推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人,有可能会由于各种原因租金收入减少,而维持地产的花费(维护及各种税费)却无法降低多少。房租收入一旦降低, 再加上打广告招租的费用增加,有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面,由于成本上升,项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题,而对单个投资人而言,这样做的后果显然是降低个体的收益份额。

5.回报数额的风险,税务风险

以房地产为例,一旦租金收入降低,投资人可能就无法获得租金分成。如果投资人的投资是通过借贷获得的,就不能通过房租获利来偿还贷款,税务方面的风险包括税率的提高等,因此有的项目也缺乏管理合伙人的法律约束。

6.潜在的利益冲突

投资项目的管理方可能同时拥有多个投资项目,因此,同类型的项目之间就可能形成竞争关系,利益冲突难以避免,EB-5投资人将受到直接影响。

7.环境风险

房地产建设过程中可能会对生态环境造成破坏,进行清理修复时就会产生额外的费用,从而导致盈利下降,洪水,地震等天灾人祸都可能导致投资项目受损。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都将由投资者直接负担。

二、移民风险(能否成功拿到永居绿卡)

1.EB-5法案或趋向严格

近期EB-5改革已成为人们热议的话题,一旦相关法律和法规按照提案内容进行修改,对投资人的移民申请将会带来不利影响。由于并非一步到位,投资人想要获得永居绿卡需要等待较长时间,任何不可预测的风险都会导致投资人拿不到身份。近年来eb5投资移民递交的资料积压太多,排期不断拉长。根据目前的审理进度,专家推测,未来的排期周期也许会达到4年左右甚至更长,且审核力度可能会更加严格。

2.获得永久居留身份须做好长期居住美国的打算。

持有条件绿卡期间投资人可以自由出入美国,只需每半年登陆一次美国即可。但获得永居绿卡的投资人每年则需花较长时间呆在美国境内,因为如果在海外居留的时间过长,美国移民局就会认为你已经放弃了永久居留美国的意图,投资人可能就会失去所获得的永久居留身份。

3.有条件绿卡身份。

投资人申请通过后最先获得的是两年期的有条件绿卡,想要去除有条件绿卡身份,获得永居绿卡,需要保证投资人的投资项目仍然存在并已经创造了十个直接或间接的就业机会。如在提交去除有条件绿卡申请时无法证明以上两点,移民局就有可能延迟甚至不予批准。

4.有条件绿卡解除后才能处理投资的项目

投资人作为项目的有限合伙人,只有等到有条件绿卡解除之后才能对投资项目进行出售或做其他处理。任何一个投资人意见不统一都有可能造成投资款不能返还。

了解了以上的几种EB-5投资移民潜在的风险后,需要关注的就是如何规避这些风险,避免钱卡两失。移民专家建议申请人选择一家信誉良好,经验丰富的专业移民机构来帮助自己进行美国移民申请。